以下に、適用要件を3つの属性に分けて一覧表にまとめました。 これらの要件を満たすことが、空き家特例の適用条件となります。

相続した空き家の3000万円控除（空き家特例）を利用すると、売却時にかかる税金が大幅に減額されます。 つまり、数百万円単位で支払う税金が変わるため、この控除がどれだけ大きな節税効果を持つかがよく分かります。

相続した空き家の3000万円控除（空き家特例）は、相続によって空き家を受け継いだ人がその空き家を売却した際に利用できる制度です。この制度では、売却益から最大3000万円を控除することができます。 不動産の売却によって得た所得は通常、所得税などの税金がかかりますが、この制度を...

空き家の解体費用を抑えるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。 ① 補助金・助成金制度を活用する: 空き家の解体には地方自治体からの補助金や助成金が利用できる場合があります。各自治体の制度を確認し、条件を満たす場合は積極的に活用しましょう。 ②...

実家の片付けを効率よく進めるためには、事前準備が欠かせません。以下はそのポイントを解説します。 処分するものとしないものの判断をしておく: 家の中には処分するべきものと残すべきものが混在しています。事前に「捨てる」「残す」を決めておくことで、片付けの際に迷うことを減らせます...

ゴミ捨て場: 家の近くにある一般的なゴミ捨て場やごみ集積所に不用品やゴミを持ち込んで処分します。地域ごとにゴミの分別や収集スケジュールが異なるので、地元のルールに従って処理します。 自治体の廃棄物処理センター: 各自治体が運営する廃棄物処理センターに不用品やゴミを持ち込んで...

実家を売却する前には、以下の2つのポイントを考慮することが重要です。 片付けの必要性： 査定額に影響する可能性がある。余分な荷物や不用品があると、処分費用が査定額に影響し、価格が下がることがある。 内見時に影響を与える。部屋が散らかっていたり荷物が多いと、物件の魅力が伝わり...

事例①: 不法投棄が増えた空き家をバイクガレージへ この事例では、管理できない状態が続いて不法投棄が増えていた空き家が、バイクガレージに生まれ変わりました。 不法投棄が続く空き家は視認性の悪さを利用してバイクガレージに転用することで、地域の美観を向上させつつ、収益を生み出す...

空き家を解体することのメリットとデメリットをまとめると以下のようになります。 メリット: 安全性が確保される: 解体することで倒壊や火災のリスクが排除され、近隣住民の安全が確保されます。 管理費用を削減できる: 解体後は建物の管理費用が不要になります。...

相続放棄を行った場合、相続人は遺産を一切受け取らないという立場になります。 これには、遺産の中の財産だけでなく、負債も含まれます。 したがって、相続を放棄した場合、相続人は空き家の管理費用や税金、解体費用などの負担を免除されます。...

一軒家の空き家解体にかかる総額の費用相場は、建物の構造と規模によって異なります。以下に一般的な相場を示します。 建物の立地による費用相場: 全国的に大きな差はありませんが、都市部や人通りの多い地域では作業が割高になる傾向があります。 北海道、宮城県、秋田県など:...

解体費用が変動する要素は以下の通りです。 建物の立地: 解体作業の難易度と費用に大きな影響を与えます。不利な立地条件下では解体費用が増加する傾向があります。例えば、道路が狭い、アクセスが悪い、電線が近くにあるなどの場合、解体作業が困難となり費用が増加します。 建物の構造:...

空き家解体費用は主に以下の4項目から構成されています。 1.労務費用（解体工事にかかる作業費用） 2.廃棄物処理費用（廃棄物の分別や取り壊しなど） 3.廃棄物運搬費用（廃棄場への運搬費用や処分費用など） 4.足場や養生などの周辺費用...

中古住宅を購入してリノベーションする際、リフォーム減税制度を利用することが可能です。この制度は2025年12月31日まで延長され、内容も拡充されました。 リフォーム減税制度は、ローンの利用の有無に関わらず利用でき、対象工事を行うと翌年の所得税から控除されます。...

特措法改正により、行政代執行のハードルが下がっている。 緊急時の代執行制度においては命令等の手続きを経ずに代執行が可能になった。つまり、倒壊しそうな空き家はオーナーへの命令なしに解体可能となってしまった。 そして、その費用は強制的に徴収される。...

こんにちは! 空き家活用サポート事務局の清水です。 前回、父親が所有していた空き家を売った際に農地の権利関係で本来800万円で売れたところを400万円に査定が下がったという話をしましたが、そもそも売れるかどうかも分かりませんでした。...

空き家活用サポート事務局の清水です。 今回は自分の父親が実際に空き家を売った時の話をしたいと思います。 父親は、不動産会社に専任媒介の契約を結んで空き家を売り先を見つけていました。 専任媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(売主や貸主)が他の宅建業者に重複して依頼できない...

令和5年12月13日に空家等対策の推進に関する特別措置法の 一部を改正する法律が施行されました。その中で管理の確保に関して考えていきたいと思います。 図は国土交通省の資料です。 これまでは特定空き家に指定されなければ固定資産税が6倍になることはありませんでしたが、今回の改正...