DAO（自律分散型組織）と空き家活用：未来の賃貸経営モデル「Roopt DAO」

1. DAOとブロックチェーンによる空き家活用の新しい形

Roopt DAOは、株式会社巻組が運営するシェアハウス「Roopt神楽坂」を基盤に、空き家を活用した賃貸経営にDAO（自律分散型組織）の仕組みを取り入れたモデルです。DAOは、ブロックチェーン技術を活用して民主的かつ透明性の高い意思決定を可能にします。

• 仕組み: 1カ月の家賃3万円を支払うとNFT（Rooptトークン）が付与され、トークン所有者はDAOに参加可能。

• 成果: 開始1年で400人以上のオンラインコミュニティを形成。シェアハウスの売上は想定の1.7倍に到達。

2. 石巻市に見る空き家問題の背景と課題

• 現状: 震災後の復興需要により新築住宅が急増する一方、古い住宅は空き家化。2018年時点で市内の空き家率は6%以上増加。

• 負の循環:

  • 大量生産と消費的思考による築浅志向。

  • 大家の高齢化と運用の担い手不足。

  • クレーム回避や管理の煩雑さが空き家化を加速。

3. Roopt DAOの特徴と成功ポイント

DAO型賃貸経営では、所有者と住人が共同で不動産を管理し、責任を分担します。NFTを活用した新しい仕組みにより、住人以外の関係者も運営に参画可能です。

• 運営の特徴:

  • 前払い式トークン: 投資目的ではなく、実際の使用に基づく利用権。

  • 民主的な意思決定: 年間予算の使途を投票で決定。

  • リワードトークン: 運営貢献に応じたトークン付与でモチベーションを向上。

• 成功要因:

  1. 自律的なコミュニティ風土: メンバーが自主的に運営や改善に関与。

  2. リワードトークン設計: 貢献が具体的に評価され、運営が持続可能に。

  3. 不動産サービス設計: 若手起業家向けに家賃を抑えた形態が支持を集めた。

4. Roopt DAOの成果

• オンラインコミュニティ: DAOメンバーは約200人、参加者全体は400人以上。

• 運営効率化: メンバーの貢献により維持管理コストを削減。遠隔地での管理も可能に。

• 稼働率向上: 約90%の稼働率を維持し、安定的な収益を確保。

5. 今後の展望

• 地方部での展開: 山間部や地方の空き家を活用し、クリエイティブな人々が集まる場に転換。

• 新たな滞在コンテンツの創出: 空き家運用タスクを体験型コンテンツとして活用。

• 国際的コミュニティ化: レトロな古民家“AKIYA”を活用したグローバルな取り組みへ発展。

6. 最後に：DAOが切り開く空き家活用の未来

Roopt DAOは、空き家問題を解決しつつ新たな住まいの価値を創造するモデルケースです。ブロックチェーン技術と自律的なコミュニティ運営がもたらす透明性と柔軟性は、地方創生や不動産業の未来を切り開く鍵となるでしょう。

参考リンク:

• Roopt DAO公式ページ

• 石巻市「空き家等対策計画」

• 国土交通省「空き家所有者実態調査」